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想买个西安二手房,满五年了,需要交哪些费用

时间:2020-07-13 00:06:02 /人气:819 ℃
来自钻诚投资担保有限公司的回答: 购买的二手房如果满五年,则需要缴纳如下费用:(1)营业税:转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;(2)印花税:至今国家暂免征收。(3)契税:由买方缴纳,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(4)登记费:工本费80元;(5)个人所得税:主要看该套住房还满足是卖方名下唯一住房的条件如果满足唯一住房的条件,则免征个人所得税。如果不是唯一住房,则缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。(6)二手房交易手续费:3元/平米*实际测绘面积;(7)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。 来自西安瑞祥房产的回答: 看楼主选择的二手房性质是什么1:商品房个税:1%核档费:50元交易服务:6元/平工本费:80元契税:1%-3% 2:房改房个税:1%土地出让金:1%核档费:50元交易服务:3元/平工本费:80元契税:1%-3% 来自房99置业专家的回答: 在西安市买二手房,手续费如下:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。本回答被提问者和网友采纳 来自偶叫妮子8的回答: 您好,在目前政策下,如果是普通住宅的话,作为买方,您需要交纳总额1%的契税,卖方需要交纳成交价差额的5.55%的营业税(未满5年的话),以及总额1%或差额20%的个人所得税。如果是非普通住宅的话,作为买方您需要交纳3%的契税;作为卖方您需要交纳成交差额的5.55%(满5年的话)或者总额的5.55%(未满5年的话)的营业税,以及总额1%或差额20%的个人所得税。办房产证的时候还要交工本费和其他税一千左右 来自xwlhlh1989的回答:


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